头部板块+双轨交+约82%得房率！闵行12号线旁「中企云启春申售楼处电话/地址：☎✅✅✅」建面约96-127㎡三房四房正在热销中！

  在上海买新房，如果想要做到真正的常住久安，还是要回归居住本真，不能本末倒置去做选择，同时，还应该要考虑各类资源的匹配。

  而这就要说到两个词：地段+产品，它们能够说是判定一个房子好坏与否的恒定标准。

  放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。

  而中企云启春申售楼处电话☎✔✔中企云启春申营销中心电话✔✔中企云启春申售楼处地址✔✔无疑是地段和产品平衡得最好的，能够说是许多购房者心目中的白月光！

  另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。

  大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！

  中企云启春申售楼处电话☎✔✔中企云启春申营销中心电话✔✔中企云启春申售楼处地址✔✔传承中企“云”系的高端产品基因，

  呈现一处国际而丰盛的生活场域，一座“相心”的生活坐标，与世界从“莘”际遇！

  这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。

  与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

  你可以看看地图，地铁（12号线与在建嘉闵线）、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围以内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！

  其中，12号线+嘉闵线（在建）的双轨交格局为中企云启春申售楼处电话☎✔✔中企云启春申营销中心电话✔✔中企云启春申售楼处地址✔✔带来了直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、虹桥商务区、杨浦滨江、森兰、金桥等城市CBD的交通能级。

  商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线米。

  莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

  除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。

  如果范围再放大一些，还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，周末逛街不重样！

  在教育资源上，闵行是公认的教育强区。其中，七宝外国语小学，距离项目仅约2.6km。

  项目直线公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

  说句实在话，中企云启春申售楼处电话☎✔✔中企云启春申营销中心电话✔✔中企云启春申售楼处地址✔✔周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。

  另据悉，春申湖四岛，将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，不仅补足滨水文化设施的空白，更是在湖边搭建起的超级兴趣场。

  在户外活动风靡的当下，别人向往的露营生活，不过是你的日常。一顶天幕，一张桌子，一把躺椅，可以放松一个下午！

  项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

  社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身定制舒适宜人的景观设计。

  大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

  小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

  在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申售楼处电话☎✔✔中企云启春申营销中心电话✔✔中企云启春申售楼处地址✔✔这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。

  总的来说，作为主城城市副中心，有无数人希望住进莘庄的新房，享受更好的资源、更完善的配套，但这一等就是4年。

  作为莘庄接下来仅有的纯新盘，中企云启春申售楼处电话☎✔✔中企云启春申营销中心电话✔✔中企云启春申售楼处地址✔✔或许会是您错过不再的机会，千万抓紧。

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  12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

  12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分所组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

  但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

  专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费的人能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

  不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

  清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

  不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

  公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

  电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

  简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

  山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

  目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

  但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

  面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

  2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

  重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地清楚自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

  重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生明显的变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

  例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家觉得，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

  上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

  对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商慢慢的开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

  中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能会产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源在大多数情况下要降价以保持竞争力。”

  从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

  对此，专业的人建议增加公摊面积的透明度才是处理问题的关键。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违反相关规定的行为。